¿Comprar o alquilar? Haz la cuenta completa

Comparar la cuota de la hipoteca con el alquiler es el error más habitual. Estos son los costes que faltan.

El caso

Un piso de 200.000 € con hipoteca a 25 años al 3% da una cuota de unos 948 €/mes. Un piso parecido se alquila por 850 €. Parece que alquilar sale más barato, pero la cuota no incluye todo.

Lo que hay que sumar

Entrada y gastos de compra (impuestos, notaría, registro, tasación): suelen sumar un 10 a 12% del precio. Cada año: IBI, comunidad, seguro y mantenimiento (una regla prudente es contar un 1% del valor al año). Y el coste de oportunidad de la entrada, que podría estar invertida.

Pero también hay patrimonio

Parte de la cuota amortiza capital: ese dinero sigue siendo tuyo. La comparación honesta suma todos los costes y resta lo que se queda en tu patrimonio.

Tres preguntas antes de decidir

1. ¿Cuánto tiempo vas a vivir allí? Con menos de 5 a 7 años, los gastos de compra y venta suelen anular la ventaja. 2. ¿Puedes pagar entrada y gastos sin vaciar tu fondo de emergencia? 3. ¿La cuota se queda por debajo del 35% de tu sueldo neto? Con 2.400 € netos, eso son 840 €.

Preguntas frecuentes

¿Qué porcentaje del sueldo debe ser la cuota de la hipoteca?

Una regla prudente es no pasar del 35% del sueldo neto. Por encima, el ahorro y los imprevistos quedan apretados.

¿Cuántos años hay que vivir en una casa para que compense comprar?

No hay un número fijo, pero con menos de 5 a 7 años los gastos de compra y venta suelen anular la ventaja frente a alquilar.

Contenido educativo. Las cifras son ejemplos orientativos y no constituyen asesoramiento financiero ni fiscal. Cotizaciones, retenciones y tipos cambian: contrasta con una fuente oficial o un profesional antes de decidir.